【法律资讯】上海闵行：住了11年价值千万的房子 竟然被“查封”了？-深圳房产律师-金段房屋律师

大家听说过房子还能被偷的吗？明明家里的房产证都没动过，难道这还能被偷走？事实上还真的有！

今天要讲的偷房子的事情，还得从一张法院公告说起。一张告示看傻眼：住了11年，房子被“偷”了！

现年58岁的李先生住在闵行古美一套120多平米的房子里，2021年3月的一天，他下班回家发现自家门上，竟然贴了一张法院公告。

 

法院公告显示，这套房子的主人不是李先生本人，而是一个叫刘梅的人，而且这个刘梅跟银行有一笔500多万元的贷款纠纷，目前房子已经被依法查封，将在半个月后拍卖。

 

李先生在这里已经住了11年，家中房产证等也一直没有动过。但一说到刘梅这个名字，李先生慢慢有了印象...

女子的弟弟曾是他生意场上的好兄弟..

原来早在2009年，当时47岁的李先生和37岁的好友刘宏刚（化名）合伙创业、共同经营一家保洁公司。那年冬天，两人用赚来的钱，以首付60万元、贷款110万元的方式购买了位于闵行的这套房子，用作居住和办公。

李先生说，当时自己已经成家，考虑到对方还没结婚，所以把房子登记在了刘宏刚的名下。

 

李先生和刘宏刚的关系一直不错，直到2013年，刘宏刚得了重病。自知时日不多，他为了以防万一，找了律师交代身后事。

刘宏刚决定将房子转给李先生，200万现金则分给家人，并做了明确的划分。文章一开头提到的这位刘梅正是刘宏刚的二姐。

 

当时刘梅离婚不久，由于担心前夫会与她有纠葛，于是刘宏刚将给她的50万元划分在了刘母处。7月的一天，刘宏刚在律师、员工、护工的共同见证下，在医院立了遗嘱。

 

在立完遗嘱一个月后，刘宏刚就病逝了。

从法律上来看，刘宏刚将一切安排都安排好了，那么这套房子为何后来又变成刘梅的了？

原来，刘梅和哥哥姐姐虽然都已经得到了每人50万元的遗产，但刘梅一直反对将房子留给李先生；对于这份遗嘱，她当然是不认同的。

 

律师范先生：

 

除了刘梅，当时其他家人都同意遗嘱决定。只有刘梅为了这套房子还一直在暗中较劲，并找到了可乘之机...

 

原来刘宏刚去世时，这套房子还剩90万元的贷款没有还，如果房子要过户必须先还清贷款。此后，李先生一直承担着每个月的贷款。除此以外，李先生如果想要将房子更名到自己名下，还必须缴纳20%的税费。

 

贷款加税费，面对这么大一笔钱，李先生的过户计划只能从长计议。也因为这样，刘梅下手了.....

在家人的“默许”下，刘梅成了房产的唯一继承人

2018年，刘梅的母亲去世，于是她叫大哥、大姐到山东某市公证处，向公证人员隐瞒了刘宏刚生前的遗嘱，由大哥、大姐签订放弃继承房产的声明书，让刘梅自己成为了这套房产的唯一法定继承人。

紧接着，她拿着大哥、大姐的放弃继承声明书，跑到上海的一家公证处，办理继承房产的公证。

 

骗得继承房产的公证书后，刘梅跑到房产交易中心过户了房产，而这一切李先生毫不知情。

 

2018年刘梅办理过户时，这套房子已经价值1000万元。如愿拿到房产证后，她在2019年将房子抵押贷款490万元套现。

因为此后一直没有还款，2021年3月，放贷银行一纸诉讼状告刘梅，导致房子最终被法院公告拍卖。

 

对于李先生，直到2021年一纸法院公告贴在了门上，他才知道房子已经被刘梅悄悄地处置了。

 

刘梅的行为已经涉嫌犯罪，但显然如果没有刘家人的配合，她的“偷房”行为也不能成功。

 

2021年7月，闵行公安分局的民警赶赴山东将犯罪嫌疑人刘梅、刘宝利、刘日美等人抓获。

 

刘梅的大姐刘日美哭诉自己追悔莫及，同时表示自己和家人虽然乖乖签了字，但整个过程还有被骗的成分。刘梅曾告诉他们，签了字不会对他们有影响。

 

刘梅的大哥刘宝利表示，自己当初答应也是因为妹妹的强势，害怕拒绝的话会影响以后的亲情关系，于是无奈才签了字。

 

目前，闵行的这套房子已经被再次查封，并停止拍卖。对于受害人李先生而言，虽然自己的房子险些被“偷走”，但看在过世的“好兄弟”的份上，他也不希望刘家人都受到严重的刑惩。

 

 

来源：上海法治报、东方110、新闻坊、中国普法